2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 高宮２丁目１００番
福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番の公示地価
標準地の公示地価
537,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-1
所在及び地番
福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番
住居表示
高宮２－１０－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
537,000(円/m²)
地積(m²)
1,262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションが混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はマンションを中心とする住宅地域である。低金利等を背景にエンドの販売は堅調で販売価格も上昇、立地の希少性や優位性とも相俟って用地需要も堅調、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区・中央区の圏域に存する西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域。需要者の中心は、分譲賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等である。デベロッパーが供給を絞ったこともありマンション販売動向は堅調で販売価格も上昇基調で推移している。地価も低金利等を背景に用地需要の高まりとも相俟って上昇傾向を辿っている。地価は容積率１００％当り坪９０万円前後、標準的画地で総額６億円５千万円前後を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり２試算価格が求められた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。また、開発法による価格は、標準地上に分譲マンションを建築販売することを想定したもので、南区の優良な分譲マンション適地である高宮界隈については、十分に考慮すべき価格と判断した。このため両試算価格を相互に関連付け、高宮エリアだけでなく広域的なマンション需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | マンション用地需要はエンド市場が堅調なことに加え、当該地域の立地条件及び高容積率等から、希少性が認められ需要は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な住宅地域として成熟しており、今後も同様に推移していくものと予測する。住宅地としての選好性は高く、地価は堅調に推移するものと予測するが、建築費・金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区を中心とした鉄道沿線地域の内、マンションが立地可能な地域。主たる需要者は、マンション開発を目論むデベロッパー等である。マンション素地の供給不足等を背景に近年仕入競争は激化、建築費の高騰も相俟って分譲価格も上昇傾向で推移している。マンション素地価格は、規模等により大きく異なるため中心価格帯は見出し難いが、１種（容積率１００％）当たり単価は８５～９０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び開発法を適用しているが、南区高宮エリアを中心に実際に行われた取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。また、開発法による価格は、想定要素は含まれるものの、想定需要者であるマンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格であり、高い説明力が認められる。以上より、本件では、比準価格及び開発法による価格を関連付け、周辺地価動向も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口は増加傾向、取引件数は横ばいで推移。利便性の高いマンション用地の需要は依然として旺盛であり、取引利回りは低水準で推移している。 |
| 地域要因 | 中層共同住宅を中心とした西鉄沿線の住宅地域。良好な住環境や都心接近性等を背景に、マンション需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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