2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 高宮２丁目１００番
福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-1
所在及び地番
福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番
住居表示
高宮２－１０－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
1,262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションが混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な住宅地域として成熟しており、今後も同様に推移していくものと予測する。住宅地としての選好性は高く、当面地価は堅調に推移するものと予測するが、高騰する建築費・金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区を中心とした鉄道沿線地域の内、マンションが立地可能な地域。主たる需要者は、マンション開発を目論むデベロッパー等である。マンション素地の供給不足等を背景に近年仕入競争は激化、建築費の高騰も相俟って分譲価格も上昇傾向で推移している。マンション素地価格は、規模等により大きく異なるため中心価格帯は見出し難いが、１種（容積率１００％）当たり単価は９５～１００万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び開発法を適用しているが、南区高宮エリアを中心に実際に行われた取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。また、開発法による価格は、想定要素は含まれるものの、想定需要者であるマンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格であり、高い説明力が認められる。以上より、本件では、比準価格及び開発法による価格を関連付け、周辺地価動向も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口は増加傾向、取引件数は横ばい～微減で推移。好立地なマンション用地の需要は根強く、取引利回りは低水準で推移している。 |
| 地域要因 | 中層共同住宅を中心とした西鉄沿線の住宅地域。良好な住環境や都心接近性等を背景に、マンション需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における西鉄沿線のマンション等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、マンションデベロッパー、不動産業者等である。分譲マンション市場が堅調に推移するなか、開発用地を中心に土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、マンション素地の規模によるが土地総額で５～８億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。開発法による価格は、想定要素を含むものの、マンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格である。本件では市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好であることから、マンション等が多く見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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