2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 曰佐２丁目８番５外
福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-2
所在及び地番
福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外
住居表示
曰佐２－１０－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における西鉄沿線のやや郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は、南区内外における戸建住宅の取得者層である。中小規模の戸建住宅分譲が多く供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で３，０００～４，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。賃貸市場がやや弱い地域であるため、収益価格は低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 立地が比較的良好であることから、戸建住宅等が見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。住宅地需要は堅調であるが、建築費高騰等の影響が強まっており、地価水準については上昇幅縮小傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区及び隣接市区の住宅地域一帯である。需要者の中心は、福岡市中心部に通勤する給与所得者である。建築費高騰がやや価格形成に影響しているが、規模が比較的大きい画地については不動産業者による取得、アパート用地としての取得も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地のみ２７０㎡で３７００万円～３９００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含んでおり、典型的な需要者は収益性を重視しないため、規範性が相対的に低い。従って、比準価格を重視し、収益価格については参考にとどめ、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに増加傾向が続いており、住宅地需要は概ね堅調に推移している。金利と建築費の上昇が一部需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 割安感が残り、良好な居住環境等も背景として需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の上昇等を背景に、地価は上昇幅が若干縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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