2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 鶴田２丁目３００番１０９
福岡県 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９の公示地価
標準地の公示地価
82,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-3
所在及び地番
福岡県 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９
住居表示
鶴田２－１１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,300(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区郊外に住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。交通利便性は良好とは言い難いが、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、総額を抑えた建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．０～４．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも福岡市南区内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の最近の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅団地であり、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区南部郊外の高台に位置する住宅地域である。今後も現状の住環境を維持と予測。地価の上昇傾向が続くが上昇幅は年々縮小傾向にある。日銀による政策金利の動向、金融機関の住宅ローン金利の動向等に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南部及び隣接市に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等への通勤する給与所得者。閑静な住宅地域であるが、福岡市南部郊外の鉄道駅から離れた住宅地域でもあり、住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の金融機関の住宅ローン金利や日銀の政策金利の動向に留意。需要の中心となる価格帯は、土地のみ２５０㎡程度の取引で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であることから、自用目的での取引が中心の地域であり、公法上の規制等よりアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため、収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区人口世帯数共に微増傾向。住宅ローン金利は変動固定ともに上昇傾向。今後の日銀の金融政策や経済状況に対する住宅需要の影響に注視が必要。 |
| 地域要因 | 市郊外に位置する高台の住宅地域。市境に位置するため割安感があるが、周辺地域と比較すると競争力が弱く、地価の上昇幅は年々縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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