2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 清水３丁目２２番１２外
福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-6
所在及び地番
福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外
住居表示
清水３－２２－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
552(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、最寄駅徒歩圏で利便性に優れた地区としてマンション需要に堅調さが認められる。地価も上昇基調が続いており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北部、中央区南部の西鉄天神大牟田線沿線で、主たる需要者の中心は、投資用不動産を目的とする中央、地場大手のデベロッパ－や事業者が考えられる。建築費高騰の影響はあるが周辺では慢性的な供給不足から需給が逼迫し、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、規模にもよるが土地は２～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西鉄「高宮」駅から徒歩圏で標準地と代替関係が強い地区の取引事例を採用して比準して求めた。求めた価格は規範性が高いものと判断する。他方、地域の良好な交通接近条件を反映し、マンション、アパートも存在する為収益価格を求めたが、想定要素を含んでいることに少し難がある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討をふまえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の緩和修正による金利上昇はあったものの、依然として都心部中心に地価の高騰は続いている。 |
| 地域要因 | 天神、博多駅に比較的近い住宅地で、特にマンション用地は高額物件でも需要は強く、市場は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はマンション、一般住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測する。自用・賃貸ともマンション用地の需要は旺盛で、住宅地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南区北部の住宅地域一円で、特に高宮、大橋駅勢圏との代替性が高い。主たる需要者はマンション素地の獲得を目的とした不動産業者や分譲マンション業者である。圏内におけるマンション販売の勢いは強く、立地条件に優れた相応規模の素地については相場を超えた高値で取引されるケースも見られる。規模等により目線が異なるため、需要の中心となる価格帯は見出しづらい状況にあるが、土地５５０㎡程度では総額１億８千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的のものを中心に清水３丁目地区に係る類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、標準地は居住の快適性を主な指標とする住宅地域に存し、必ずしも元本価値に見合う家賃・賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。金融緩和姿勢の継続により、コロナ後も一貫して住宅地需要は堅調、地価は依然強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 西鉄駅の利用も可能なエリアで、更地、中古戸建、マンション素地とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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