2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大楠３丁目５３５番
福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番の公示地価
標準地の公示地価
466,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-7
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番
住居表示
大楠３－２６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
466,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性が良好な住宅地域に対する需要は旺盛であるため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区の品等の高い住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は所得水準の高い富裕層である。当該圏域は平坦地に形成されており、敷地規模にゆとりがあり、また品等の高い建物も多い。需要の中心となる価格帯は土地のみで１億円を超過するが、希少性が高い地域であるため、周辺相場を上回る価格での取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、建築費の高騰等から投資採算性は悪化しており、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 福岡市南区の中でも交通利便性が優れた住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等、生活利便性は良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区、中央区のうち西鉄天神大牟田線「平尾」駅と「高宮」駅を最寄り駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者層は、高所得者の個人や画地規模から共同住宅建設を目論む不動産開発業者等が中心となっている。当該圏域は最寄り駅から徒歩圏内で利便性に優れ、住宅地需要は堅調である。市場において取引される価格帯は、３００㎡程度の土地で概ね１４，０００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、若い世代の流入もみられ、不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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