2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 野多目１丁目５３５番２３
福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-10
所在及び地番
福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３
住居表示
野多目１－１７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された戸建住宅団地であり、地域性の大きな変化は特段認められず、当面は現状のまま推移すると予測する。なお、住宅地需要は概ね堅調に推移しており、地価も上昇傾向を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、南区及び周辺市街地で、主として西鉄天神大牟田線周辺に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、実需目的の個人が中心で、パワービルダーや転売目的の不動産業者の需要も見られる。福岡市の人口は未だ増加傾向にあり、住宅地需要は底堅さを見せているが、金利上昇の動きが顕著になっているため、注視が必要である。地価は、区画細分化等により単価が高いものも見られるが、標準的画地規模で総額３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市場分析の結果、実需が中心となる市場が形成されていると分析されたため、収益還元法は非適用とした。試算した比準価格は、地域的類似性を有する住宅地の取引事例を収集選択し、比較検討の上、適切に補修正した、規範性の高い価格である。よって、代表標準地価格との均衡に留意の上、単価と総額との関連、物価上昇による市場変動予測等にも十分に留意して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利上昇等による市場への影響が懸念されたが、福岡市の成長性とも相俟って、住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 物価上昇等による影響は比較的軽微であり、地価の上昇率はやや縮小傾向にあるが、地価は概ね上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バスによる都心部への交通アクセスが概ね良好であり、当面は現状のまま推移することが予測される。需要は堅調であるが、建築費高騰等の影響が強まっており、地価水準は上昇幅縮小傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区及び隣接市区の住宅地域一帯である。需要者の中心は、福岡市中心部に通勤する給与所得者である。建築費高騰がやや価格形成に影響しているが、住宅地需要は割安感が残る郊外部に広がりを見せつつ堅調に推移しており、地価は上昇傾向を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ２００㎡で３１００万円～３３００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに増加傾向が続いており、住宅地需要は概ね堅調に推移している。金利と建築費の上昇が一部需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 割安感は依然残り、良好な居住環境等も背景として需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の上昇等を背景に、地価は上昇幅が若干縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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