2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 平和２丁目１６区２９３番２
福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-14
所在及び地番
福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な高台の住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると考えられる。平和地区の住宅地需要は底堅いが、地積規模が大きく交通利便性等にやや難があることから今後の需要を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区のうち西鉄天神大牟田線「平尾」駅と「高宮」駅を最寄り駅とする住宅地域一帯で、特に高宮地区との価格牽連性が高い。主たる需要者層は、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっている。当該圏域は最寄り駅から徒歩圏内で利便性に優れ、良好な住宅環境から住宅地需要は堅調である。市場において取引される価格帯は、３３０㎡程度の土地で概ね６，２００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、公法上の規制及び収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、最寄駅接近性に劣る高台の住宅地域であり、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの安定化により住宅地地価は継続的な上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区近接の南区住宅地域一円で、特に平尾、高宮駅勢圏の住宅地との代替性が高い。需要者の中心は、地場経営者や大手企業役員・従業員等が想定される。自家用車やバス便利用で福岡市中心部へのアクセスが容易で、また、住環境も良好なことから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は６，０００万円台、新築戸建では総額１億円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的の民間取引に係るものを中心に、平和２丁目地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存し画地規模が小さく収益性を重視した土地需要は低いことから、収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。金融緩和姿勢の継続により、コロナ後も一貫して住宅地需要は堅調、地価は依然強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 西鉄駅からはやや遠いバス便主体のエリア。学区の良さから更地、中古戸建とも高い需要が見込まれ、地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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