2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大楠１丁目３７０番
福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-17
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番
住居表示
大楠１－１９－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域で、短期的には現状のまま推移するものと思料する。都心部への交通アクセス等の立地条件は優位性が認められ、現下の金融環境を背景に地価は上昇局面を辿っている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区の西鉄天神大牟田線を最寄駅とする住宅地域の範囲で、戸建住宅取得目的の個人及びマンションデベロッパー等が中心で、ハススビルダーや不動産業者の需要も認められる。都心部への交通アクセスが良好で、住宅需要は底堅く地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は規模、需要者の属性等により異なり一概に求められないが、３００㎡程度の土地で１０，０００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度がやや劣る面は否めない。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現下の市場実態を反映した実証的価格として規範性高い比準価格を中心にして、収益価格を比較考量、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いが、上記要因を背景に不動産需要は堅調に推移している。地価上昇の鈍化傾向は認められるものの上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、中低層共同住宅が混在する既成住宅地域で当面の間、現状のまま推移するものと思料する。特に共同住宅地の需要が旺盛であり、当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心とし、隣接する中央区、博多区の最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要の中心は賃貸マンションの建設を目的とする不動産業者等である。立地性に優る賃貸マンション用地の需要は好調である。市場の中心となる価格帯は３００㎡程度の土地であれば９，０００万円～１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
要因比較の可能性が高い事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、収益価格は適切な最有効使用の建物の建築を想定し得たものの試算の過程において多数の想定要素を含むことから説得力はやや難があるものと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地は特に需要が強い。金利上昇の影響が今後注目される。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地であり、利便性が高く、共同住宅地需要が旺盛であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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