2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 長丘５丁目６番１９
福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-20
所在及び地番
福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９
住居表示
長丘５－６－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並ぶ整然とした良好な居住環境を有する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は今後も上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区、隣接する城南区及び中央区の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡市中心部等へ通勤するエンドユーザーである給与所得者が主となる。住宅需要は堅調であり、地価は今後も上昇基調で推移すると予測する。市場の中心価格帯は、土地で４０～４５百万円程度であり、ミニ開発分譲等は区画割りを小さくして総額を抑えて販売されるケースが多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅に共同住宅等が混在する閑静な住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内に所在する取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、収益価格は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠き、説得力は低位である。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向で推移している。不動産取引件数は微減傾向であるが不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。一般住宅が整然と建ち並び良好な居住環境を有し選好性も比較的高く、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域。今後も現状の住環境を維持と予測。良好な住環境から、地価は引き続き上昇基調で推移。日銀の大規模金融緩和策の変更後の影響、住宅ローン金利の動向等に要注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区北部から中央区南部までの品等の高い住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する中堅所得者層等の一次取得者である。居住環境や都心中心部への接近性に優れた閑静な住宅地域であり、住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利や日銀の政策金利の動向に留意する必要がある。需要の中心の価格帯は、対象地規模で４，２００万円前後、新築戸建住宅で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産市場を反映した実証的な価格で、同一需給圏内で代替競争関係にある規範性の高い取引事例から試算している。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される傾向にある地域であり、また、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区人口世帯数共に微増傾向。日銀によるマイナス金利政策の解除後も住宅ローン控除等の政策の影響もあり、住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 街区が整然と配置され良好な居住環境が形成されている住宅地域。従来から人気のあるエリアでもあり、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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