2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 長丘５丁目６番１９
福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-20
所在及び地番
福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９
住居表示
長丘５－６－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並ぶ整然とした良好な居住環境を有する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は今後も上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区、隣接する城南区及び中央区の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人及びマンションデベロッパー等が中心で、ハススビルダーや不動産業者の需要も認められる。現下の金融環境を背景に、福岡市の人口増加の動きとも相俟って住宅需要は堅調に推移している。地価は画地規模によりバラツキがあるが坪６０～６５万円程度、標準的画地で総額４，５００万円程度を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度がやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡に留意したほか、周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いが、上記要因を背景に不動産需要は堅調に推移している。地価上昇の鈍化傾向は認められるものの上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域。今後も現状の住環境を維持と予測。良好な住環境から、地価は引き続き上昇基調で推移。日銀による政策金利の動向、金融機関の住宅ローン金利の動向等に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区北部から中央区南部までの品等の高い住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する中堅所得者層等の一次取得者である。都心中心部への接近性や居住環境に優れた閑静な住宅地域であり、住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の金融機関の住宅ローン金利や日銀の政策金利の動向に留意が必要である。需要の中心の価格帯は、対象地規模で４，４００万円前後、新築戸建住宅で６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で代替競争関係にある規範性の高い取引事例から試算しており、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。収益価格は、収益性に着目した価格だが、試算過程において想定要素が多く、また、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される傾向にある地域でもあり、相対的に規範性が劣る。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区人口世帯数共に微増傾向。住宅ローン金利は変動固定ともに上昇傾向。今後の日銀の金融政策や経済状況に対する住宅需要の影響に注視が必要。 |
| 地域要因 | 鴻巣山の麓に位置する閑静で自然豊かな住宅地域。街区も整然と配置され、良好な居住環境が形成された人気のエリアで、住宅需要も堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
