2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 若久４丁目２５６番
福岡県 福岡市南区若久４丁目２５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区若久４丁目２５６番の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区若久４丁目２５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-21
所在及び地番
福岡県 福岡市南区若久４丁目２５６番
住居表示
若久４－１５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅と共同住宅が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区郊外に住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。交通利便性は良好とは言い難いが、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、総額を抑えた建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．０～４．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした高台の住宅地域であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも福岡市南区内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の最近の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性は良好とは言い難いが、各種利便施設は充実しており、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として低層共同住宅も散見される既成住宅地域である。周辺地域においてはミニ開発が活性化しており、それに伴い、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区中部の住宅地域であり、福岡中心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。需要者の中心は、福岡中心部等へ通勤するサラリーマン等であるが、福岡都市圏での戸建需要は引き続き好調であり、郊外部でのミニ開発の建売住宅が多くみられる。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏に存する取引事例から比準した価格であり、市場性を反映し、説得力のある試算価格と評価できる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地は特に需要が強い。金利上昇の影響が今後注目される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、相対的に生活利便性の高い地域への住宅需要は堅調であり、引き続き地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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