2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 向新町１丁目５１６番２０
福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-25
所在及び地番
福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０
住居表示
向新町１－２－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区郊外に住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。交通利便性は良好とは言い難いが、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、総額を抑えた建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．０～４．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、建築費の高騰により、投資採算性は悪化しているため比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性は良好とは言い難いが、各種利便施設は充実しており、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域における取引活発化に伴い、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区中部から東部にかけての既成住宅地域であり、福岡中心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。需要者の中心は、福岡中心部等へ通勤するサラリーマン等である。福岡都市圏での戸建需要は堅調であり、特に、相対的に利便性の高い地域における住宅需要は引き続き旺盛であり、地価は上昇傾向を示している。取引価格は規模を含めてバラツキが多いが、需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～５，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に要因比較の可能性の高い事例を中心に採用して試算しており、説得力が高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、やや説得力が劣る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地は特に需要が強い。金利上昇の影響が今後注目される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、相対的に生活利便性の高い地域への住宅需要は堅調であり、引き続き地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
