2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 高宮３丁目３２７番
福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-26
所在及び地番
福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番
住居表示
高宮３－２７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高宮駅から徒歩圏内に在り需要は画地の規模に関わらず堅調のなか、一定規模以上はマンション適地として高い需要が認められる。福岡市の発展動向に鑑み、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区・中央区の圏域に存する西鉄天神大牟田線沿いの住宅地域。需要者の中心は、デベロッパーが中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も認められる。現下の金融環境を背景に、福岡市の人口増加等の動きとも相俟って住宅需要は堅調に推移している。地価は、画地規模によりややバラツキがあるが坪１５０～１５５万円程度、標準的画地で総額９千万円前後を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度にやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡化に留意したほか周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡市の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。前記立地条件とも相俟って、地価は上昇基調を辿っており、上昇幅は僅かながら拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高宮駅から徒歩圏内にある利便性の高い住宅地域である。当該地域の住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市南区のうち西鉄天神大牟田線「平尾」駅と「高宮」駅を最寄り駅とする住宅地域一帯で、特に高宮地区との価格牽連性が高い。主たる需要者層は、高所得者の個人や共同住宅建設を目論む不動産開発業者等が中心となっている。当該圏域は最寄り駅から徒歩圏内で利便性に優れ、良好な住宅環境から住宅地需要は堅調である。市場において取引される価格帯は、１９０㎡程度の土地で概ね８，７００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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