2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大池２丁目１１番１２
福岡県 福岡市南区大池２丁目１１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大池２丁目１１番１２の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大池２丁目１１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-27
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大池２丁目１１番１２
住居表示
大池２－１１－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした丘陵地の住宅地域。良好な住環境から地価は引き続き上昇基調で推移。金利動向等に注視が必要であるが、今後も上昇基調が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北部から中央区南部までの住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する給与所得者等である。都心中心部への接近性や居住環境に優れた区画整然とした住宅地域であり、住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利や日銀の政策金利の動向に留意する必要がある。需要の中心の価格帯は、対象地規模の土地で２，９００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
点在する賃貸マンション等の収益物件は、税金対策等といった土地本来の最有効使用の観点とは別個の動機等により建築されたものも多く、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。かかる中、戸建住宅等が取引の主体で、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を中心に、周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いが、上記要因を背景に不動産需要は堅調に推移している。地価上昇の鈍化傾向は認められるものの上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区の住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。傾斜地勢であるが、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、総額を抑えた建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．５～５．０千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも福岡市南区内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の最近の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 傾斜地勢の住宅地域であるが、閑静な住環境にあるため、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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