2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 横手２丁目１７番１７
福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-30
所在及び地番
福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７
住居表示
横手２－３－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性が良好な住宅地域に対する需要は旺盛であるため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄天神大牟田線各駅への接近性に優れた住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は富裕層及び福岡市内に通勤するサラリーマン層である。交通利便性が良好であるため、分譲マンションも多く供給されているが、総額を抑えた建売住宅の供給も多く見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額５．０～６．０千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも福岡市南区内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の最近の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性が比較的優れた住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。井尻駅から徒歩圏内に存し、居住環境は良好で、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域と把握する。主たる需要者層は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、交通利便等性に優れた地域のみならず、街路条件等がやや劣る住宅地の需要も堅調である。また、規模が大きな土地については、不動産業者等の需要も考えられる。市場において取引される価格帯は、１４０㎡程度の土地で概ね３，０００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、標準地の地積規模が小さく、収益性を重視した土地需要は低いと判断し、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、若い世代の流入もみられ、不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、井尻から徒歩圏内にあり、利便性は高く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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