2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 柏原５丁目８６番
福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番の公示地価
標準地の公示地価
95,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-31
所在及び地番
福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番
住居表示
柏原５－１２－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,400(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺では敷地分割による総額を抑えた戸建分譲やリノベーション再販の住宅取引も増えている。相次ぐ金利上昇により需要の減退も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区南部及び城南区南部を中心とする住宅地域であり、福岡都心部へ通勤するサラリ－マンが需要者の中心と判断する。都心接近性等は劣るが、住環境が良好であることから住宅需要は堅調であったが、近年の経済状況の変化で、軟調になりつつある。取引価格は規模等によりバラツキがあるが、需要の中心価格帯は、新築戸建で４，０００万円前後と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、最寄駅から遠くアパート等の収益物件は殆ど見られず、自用目的の取引が一般的な戸建住宅地域である為、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は標準地と同じ柏原、鶴田地区の取引事例を適切に補修正を行い試算したもので、市場性を反映し規範性が高いと判断する。従って、本件では代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による３０年ぶりの高さの政策金利の引上げや、住宅価格の高騰等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域では、住宅価格上昇、相次ぐ金利上昇による需要減が顕在化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区郊外に住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。交通利便性は良好とは言い難いが、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、総額を抑えた建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．０～４．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも福岡市南区内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の最近の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅団地であり、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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