2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 井尻５丁目１６６番４外
福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外
住居表示
井尻５－４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
893(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗や店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。駅近の近隣商業地域の土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における駅近や幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、駅接近性に着目する店舗取得目的の法人、賃貸マンション開発目的の不動産業者等である。近隣商業地域の土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で３～４億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や共同住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域の土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測される。地価水準については上昇傾向にあるが上昇幅は縮小していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市近郊の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域であり、需要者としては、駅接近性を選好する飲食店、小売業者や投資採算性に着目した不動産開発業者等が挙げられ、駅接近性や生活利便性に優れた商業地域である。取引価格は規模、用途、グレードにより様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場で成立した実証的な価格であり、規範性が高い。収益価格は、収益性を反映し、理論的な価格であるが、土地価格の上昇に対して賃料の遅行性により、賃料の上昇が依然として追いつかず、収益価格はやや低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の商業地においては、一定の収益物件の取引が見られ、需要は堅調であり価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西鉄井尻駅付近の商業地域であり、マンション用地の需要も見られ、需要は堅調に推移しているが上昇幅はやや縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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