2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 高宮５丁目５４番
福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番の公示地価
標準地の公示地価
999,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番
住居表示
高宮５－３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
999,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ熟成した商業地域で、現況用途のまま画地の併合や既存建物の建替え等で緩やかに高層化が進行すると予測する。土地の希少性が高く、地価は依然上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市内の商業地域の範囲で、需要者の中心は店舗や賃貸マンション経営目的の不動産業者等である。近隣地域は高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね熟成しており、土地の希少性が高く、地価は依然上昇傾向で推移すると予測する。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められないが、容積率１００％あたり、８０～９０万円／坪程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は近隣地域周辺の類似地域より収集し市場参加者や最有効使用等の類似性をも考慮し試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠き、説得力は低位である。従って、本件評価においては、実証的かつ客観性に富んだ比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向で推移している。不動産取引件数は微減傾向であるが不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。熟成した商業地域で、土地の希少性があり選好性も高く、土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い商業地域で、今後も商業地域として推移するものと予測する。駅前商業地としての希少性は高く、地価は堅調に推移するものと予測するが、建築費・金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区を中心とする利便性の高い商業地域。主たる需要者は店舗兼共同住宅等の投資用不動産を目的とする不動産業者・事業者等である。建築費高騰の影響も見られるが、安定した収益が見込めるマンション用地の需要は依然旺盛である。特に、駅接近性等に優れた土地は競争が過熱しており、利回りは低下、賃料及び地価は上昇傾向で推移。取引の中心価格帯は見出し難いが、１種（容積率１００％）当たり単価は８０～８５万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた利便性の高い商業地の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺地価動向も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口は増加傾向、取引件数は横ばいで推移。利便性の高いマンション用地の需要は依然として旺盛であり、取引利回りは低水準で推移している。 |
| 地域要因 | 高宮通りに面した高宮駅西口の商業地域。駅前商業地としての希少性が高いことに加え、利便性を背景にマンション用地としての需要も旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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