2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 大橋１丁目１３１番
福岡県 福岡市南区大橋１丁目１３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区大橋１丁目１３１番の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区大橋１丁目１３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市南区大橋１丁目１３１番
住居表示
大橋１－１４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
478(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高い商業地域で、今後も商業地域として推移するものと予測する。駅前商業地としての希少性は高く、地価は堅調に推移するものと予測するが、建築費・金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区を中心とする利便性の高い商業地域。主たる需要者は店舗兼共同住宅等の投資用不動産を目的とする不動産業者・事業者等である。建築費高騰の影響も見られるが、安定した収益が見込めるマンション用地の需要は依然旺盛である。特に、駅接近性等に優れた土地は競争が過熱しており、利回りは低下、賃料及び地価は上昇傾向で推移。取引の中心価格帯は見出し難いが、１種（容積率１００％）当たり単価は９０～９５万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた繁華性の高い商業地の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口は増加傾向、取引件数は横ばいで推移。利便性の高いマンション用地の需要は依然として旺盛であり、取引利回りは低水準で推移している。 |
| 地域要因 | 大橋駅前の繁華性の高い商業地域。駅前商業地としての希少性が高いことに加え、利便性を背景にマンション用地としての需要も旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高い駅前の商業地域で、今後も商業地域として推移するものと予測。駅前広場に面し、特急停車駅であり、駅前商業地としての希少性もあるため、依然旺盛な需要だが、今後の日銀の金融政策正常化の動きに留意。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都心中心部の繁華性の高い商業地域。需要者の中心は、店舗兼共同住宅等の投資用不動産等の建設を目的とする不動産業者・事業者等。西鉄沿線のマンション適地は、希少性があり市場供給量も少なく需給は逼迫しているため、依然として旺盛な需要が認められる。建築費を含む原材料価格や人件費の高騰、今後の日銀の政策金利による経済への影響に留意。需要の中心の価格帯は、規模や地域により大きく異なるため、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に取引された西鉄沿線の商業地の取引事例に基づき試算されており、実証的で説得力を有する。一方、収益価格は、やや低位に試算されたが、収益項目や費用項目等の各査定の段階で想定次第により査定額に影響を及ぼすことから、収益価格の説得力や信頼性について相対的にやや劣る。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区人口世帯数共に微増傾向。賃料は上昇傾向、利回りは低下傾向で推移。西鉄及びＪＲ鉄道沿線を中心にマンション用地の需要は依然として旺盛。 |
| 地域要因 | 西鉄急行停車駅前の繁華性の高い商業地域。駅前商業地としての希少性も高く、マンション用地としての需要も旺盛。地価は引き続き上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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