2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市南区 井尻５丁目７８９番３
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-6
所在及び地番
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３
住居表示
井尻５－２６－５０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
1,268(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗併用住宅の多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 32m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに営業所等のほか中高層マンションが立地する。商業エリアとしての繁華性は高くないが、最寄駅徒歩圏でマンション需要が依然好調なことから地価上昇が続いており、この傾向は当分続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏南部の郊外部の路線商業地域。需要者の中心は、幹線道路沿いに事業展開する大手・地場の小売・サービス業等の事業者、更に収益性を追求するマンションデベロッパー等の投資家である。最寄駅へ徒歩圏でもあり、マンション需要が依然として強い。取引される価格帯は規模等によりまちまちで、中心価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南区内のうち標準地と代替性が強い幹線道路沿いの取引事例と比較して求めた比準価格は、市場性を反映し信頼性が高い。他方、賃貸市場の成熟の程度から土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。評価は市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に、代表標準地との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の緩和修正による金利上昇はあったものの、依然として都心部中心に地価の高騰は続いている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としては繁華性は低いが投資マネーが流入し、マンション需要の高まりから地価高騰が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、最寄駅から徒歩圏で、共同住宅用地需要は底堅い。よって、地価は上昇基調であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区を中心とし、周辺区及び周辺市の商業地域一帯と把握する。主たる需要者層は、マンションデベロッパー等の開発業者、賃貸収入目的の不動産業者等が考えられる。福岡都心部への接近性等、利便性は良好であり、賃貸需要も堅調であることから、地価は上昇傾向にあると思料する。用途、形状、規模等による相違もあり、取引の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、比準価格に比べ信頼性がやや劣る。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地とのバランス検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、不動産需要は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、共同住宅用地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
