2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 愛宕１丁目６３番１０
福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-1
所在及び地番
福岡県 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０
住居表示
愛宕１－１１－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅需要が堅調であることから、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線沿線で、西区、早良区等の住宅地域の圏域。需要者は、福岡都心部等へ通勤する個人エンドユーザー等が主体である。低金利や住宅税制等の住宅取得に有利な環境が継続していることを背景に、利便性に優れる住宅地として堅調な住宅需要があり、地価は上昇傾向が続いている。土地は総額で５０００万円程度まで、新築戸建で総額７０００万円程度までが需要中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例から試算されたもので、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めたもので、収益性を反映した価格であるが、算定項目については想定等の不確実性を多く含むため、価格の精度にやや難を有する。よって、信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅税制等の住宅取得に有利な環境が継続していることを背景に、西区における住宅地需要は依然として堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる住宅地域として住宅需要が堅調であり、早良区住宅地に比し割安感もあることから、地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件はやや劣るものの、地下鉄室見駅へのアクセスが比較的良好な、交通利便性に優れた地域である。今後も現状のまま推移するものと思われるが、地価は堅調な住宅需要により、更なる上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区及び早良区の地下鉄空港線の駅へ徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーである個人、アパート建設目的及び戸建住宅用地としての転売目的の不動産業者等も見られる。住宅需要は旺盛であり、今後も強含みで推移するものと思料する。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡では５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける住宅地域に存する。近隣にアパート等の貸家も存するが、容積率を使い切る地域でもないために収益価格は低位に求められたものと考えられる。よって、現実の市場性を反映し、説得力のある比準価格を中心に、収益価格を参考として、同一需給圏内の需給動向、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向。不動産需要の堅調さは依然継続しているが、市場は今後の金利の動き及び建設費の高騰に敏感になっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、良好な交通利便性等から、戸建住宅及び共同住宅用地としても人気は高く、地価も上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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