2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 姪の浜５丁目９０６番１外
福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-2
所在及び地番
福岡県 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外
住居表示
姪の浜５－４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
1,020(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の賃貸マンションが建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅・利便施設等の接近性に比較的優れており、希少性も相まって、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄沿線付近の住宅地域等である。需要者は、マンション開発業者、アパート等の収益物件を企画する不動産業者や不動産投資家が中心である。始発駅である「姪浜」駅へのアクセスが良好なこともあり、地価水準は強含みで推移している。特に周辺エリアにおいて、最寄駅徒歩圏内の土地や、纏まった規模の土地は希少性が高い。当該地域におけるデベロッパー等の用地取得の中心目線は、一種５５～６５万と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、土地価格及び建築コスト上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 最寄駅の接近性等に優れることから、賃貸}ンションを中心に住宅需要は旺盛であり、地価は、引き続き上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅に近いマンション等が建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。マンションの販売動向が懸念されるものの、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区・早良区・城南区の地下鉄沿線の交通利便性が高い住宅地域である。主な需要者は、収益物件の取得を目的とした不動産業者や不動産投資家、マンション開発業者、転売を目的とした不動産業者等。交通利便性が高いこともあって、需要は旺盛である。土地の規模等によって取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション等が建ち並ぶ地域であるが、共同住宅の賃料には上限があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位であった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から、規範性の高い事例を採用しており、現実の市場を反映している。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地需要は堅調で、地下鉄空港線沿線から郊外部へ波及している。商業地は賃貸マンション適地で需要が堅調。 |
| 地域要因 | 交通利便性がよく、マンション用地として人気もある。需要は堅調で、地価の上昇率は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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