2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市西区 上山門２丁目１１００番２外
福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-4
所在及び地番
福岡県 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外
住居表示
上山門２－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下山門、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほアパートが見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は底堅く、上昇幅は縮小するが、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区域北東部の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅からやや距離があるものの、土地価格は当区中心部に比べて割安であるため、需要は底堅い。需要の中心は、土地１９０㎡前後で２０００万円前後、新築の戸建物件であれば４，５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかアパート等もみられる地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する類似性が高い事例から比準しており、収益価格試算において採用した数値はいずれも最近の実態を反映している。自己使用目的の取引が大半であることから、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考ﾆして、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数とも微増傾向。住宅地は、地下鉄沿線や郊外部ともに需要は堅調。商業地は区域中心部の賃貸マンション適地等の需要が特に強い。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた、旧来からの住宅地域であるが、割安感もあり住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は割安感から上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区北東部を中心とする住宅地の範囲。需要の中心は福岡市に通勤する一次取得者。近隣地域は街路条件等が劣るものの小学校、商店等に比較的近い利便性の高い地域で、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調である。不動産価格が高騰しているものの、割安感から地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で２５百万円前後、新築の土地建物は総額４５～５５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を求めた。比準価格は市場性を反映した価格である。収益価格は収益性に着目した投資採算性を示す価格である。近隣地域は収益物件等も認められるが、自己所有目的による取引が中心的で、比準価格に比して収益価格の相対的信頼性及び説得力は低いものと判断した。鑑定評価額は比準価格を重視するとともに、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮の上、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は継続的な低金利等を背景として引き続き上昇基調にあるものの、土地及び建築費等の高騰の影響を受け地価上昇幅の縮小傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、大きな変動要因は認められないものの、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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