2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 橋本２丁目１２０８番５０
福岡県 福岡市西区橋本２丁目１２０８番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区橋本２丁目１２０８番５０の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区橋本２丁目１２０８番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-5
所在及び地番
福岡県 福岡市西区橋本２丁目１２０８番５０
住居表示
橋本２－２０－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、七隈線延伸等の影響により周辺に分譲地開発等が多く見受けられるものの、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は割安感から上昇幅拡大で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区南東部及び早良区郊外に存する住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市に通勤する中堅所得者層。近隣地域は郊外の住宅地であるもの、最寄駅、小学校、商店等に近い利便性の高い地域で、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調である。金利が上昇しているものの、割安感から地価は上昇幅拡大傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で２５百万円前後、新築の土地建物は総額４０～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い試算値である。近隣地域は、自己使用建物が支配的な戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。また、原価法は再調達原価の把握が困難なことから断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除等により低金利を背景とした好調な土地需要は、好立地条件の土地を除き全般的に鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、七隈線延伸等により、住宅需要は堅調で、地価は上昇幅拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅や木の葉モールへの接近性が優れ、地下鉄七隈線の延伸により利便性が向上していることに加え、近傍で進展中の土地区画整理による発展的動向が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区東部及び早良区西部一帯で、地下鉄駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する中堅所得者層といえる。追加利上げ等の不安定要素があるものの、未だ住宅を取得し易い融資環境にあり、福岡市の人口増加と相俟って、利便性の良い住宅地を中心に土地及び中古住宅ともに需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は西区の住宅地域の中でも、区域東部の事例を収集し、最寄り駅等に留意して試算したもので、主たる需要者の選好性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格は高い説得力を有するものと判断し、周辺公示地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 橋本駅や木の葉モールへの接近性に優れるほか、隣接地域では土地区画整理事業が進展中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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