2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 周船寺１丁目５７９番２３外
福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-8
所在及び地番
福岡県 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外
住居表示
周船寺１－４－４１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
周船寺、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料する。西区郊外の中でもＪＲ沿線の住宅地は人気があり、高値取引も散見される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区西部及び糸島市東部一帯で、ＪＲ筑肥線沿線に形成される住宅地域である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する第一次取得者といえる。追加利上げ等の不安定要素があるものの、未だ住宅を取得し易い融資環境が継続し、福岡市の人口増加と相俟って、郊外部でも優良な住宅地を求め、不動産需要の裾野が拡大している。需要の中心とな驩ｿ格帯は土地で２５００万円前後、新築戸建住宅で４０００万～４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点が認められる。一方、比準価格は西区西部郊外等の住宅地域から取引事例を収集のうえ、駅接近性等に留意して試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。糸島市に近接する区域西端部に位置するものの、周船寺駅への接近性に優れ、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として共同住宅も散見される住宅地域である。最寄駅・利便施設等の接近性に優れており、希少性も相まって、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は当区を中心に、当区と隣接する糸島市の住宅地域まで及び、福岡都心部等への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。需要者の中心は福岡都心部への通勤者等が想定される。当地域は、交通接近条件等において市場優位性を有し、地価水準は引き続き上昇基調である。取引価格は規模等によりバラツキがあるが、新築戸建で、総額で４５～５０百万円が中心価格帯と推定される。近時では５０～６０百万の高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、土地価格及び建築コスト上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、相対的に利便性の高い地域への住宅需要は堅調であり、引き続き地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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