2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 泉１丁目３１番１
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-11
所在及び地番
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１
住居表示
泉１－２２－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
周船寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は依然として堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区西部の住宅地域で、特にＪＲ筑肥線周船寺駅、今宿駅を利用をする地域が中心となる。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。環境良好な住宅地で、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で２４００万円前後、新築戸建物件で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当区郊外の、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。更には、前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部ともに需要は堅調。商業地は区域中心部や郊外の幹線沿いともに需要は堅調。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を維持しており、周辺の地域においても高値での取引も多い。宅地需要は高く、地価は上昇傾向を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅団地で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は割安感から上昇幅拡大で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区北西部及び糸島市に存する住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市に通勤する中堅所得者層。近隣地域は郊外の住宅地であるもの、最寄駅、小学校、商店等に近い利便性の高い地域で、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調である。金利が上昇しているものの、割安感から地価は上昇幅拡大傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で２５百万円前後、新築の土地建物は総額４０～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い試算値である。近隣地域は、自己使用建物が支配的な戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。また、原価法は再調達原価の把握が困難なことから断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除等により低金利を背景とした好調な土地需要は、好立地条件の土地を除き全般的に鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな変動要因は認められないものの、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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