2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市西区 泉１丁目３１番１
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-11
所在及び地番
福岡県 福岡市西区泉１丁目３１番１
住居表示
泉１－２２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
周船寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が継続するものと予想される。住宅地需要は依然として堅調であり、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として福岡市西区西部の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡市に通勤する戸建住宅取得目的のエンドユーザーである給与所得者が中心である。近隣地域は、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域で、住宅需要は依然堅調である。市場の中心価格帯は、土地は２５～３０百万円強程度、新築戸建分譲で５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、近隣地域は第１種低層住居専用地域に属しており、自己所有の戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市西区の人口は微増傾向で推移している。不動産取引件数は微減傾向であるが不動産市況は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域で、住宅地需要は依然として堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅団地で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は割安感から上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区北西部及び糸島市に存する住宅地の範囲。需要の中心は福岡市に通勤する一次取得者である。近隣地域は郊外の住宅地であるものの、最寄駅、小学校、商店等に近い利便性の高い地域で、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調である。不動産価格が高騰しているが、割安感から地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で２５～３０百万円程度、新築の土地建物は総額４５～６０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い試算値である。近隣地域は、自己使用建物が支配的な戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。また、原価法は再調達原価の把握が困難なことから断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は継続的な低金利等を背景として引き続き上昇基調にあるものの、土地及び建築費等の高騰の影響を受け地価上昇幅の縮小傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな変動要因は認められないものの、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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