2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 西の丘３丁目２８２番
福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-13
所在及び地番
福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番
住居表示
西の丘３－２１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ品等が良い住宅団地として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区域中部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅からやや離れた丘陵地に形成される住宅地域であるが、居住環境が良く、土地価格は当区中心部に比べて割安であることもあって、需要は堅調。需要の中心は、土地２００㎡前後で２２００万円前後、新築の戸建物件であれば５０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域中心部からやや離れた、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部ともに需要は堅調。商業地は区域中心部や郊外の幹線沿いともに需要は堅調。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であるが、良好な居住環境を保っており、住宅地需要は堅調で、中古住宅も高値での取引が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠いものの閑静な熟成した戸建住宅団地で、特段の変動要因は見受けられない。また、最低敷地制限があることから今後も現状の画地規模や居住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区東部及び早良区西部に位置する戸建住宅地域等である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する中堅所得者層といえる。追加利上げ等の不安定要素があるものの、未だ住宅を取得し易い融資環境にあり、福岡市の人口増加と相俟って、利便性や居住環境が優れる住宅地を中心に土地及び中古住宅ともに需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万～５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は西区の住宅地域の中でも、区域東部を中心に事例を収集し、居住環境や最寄駅等に留意して試算したもので、主たる需要者の選好性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格は高い説得力を有するものと判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通接近条件は劣るものの、区画整然とした街区で住環境が優れ、根強い人気がある。取引は中古住宅が支配的。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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