2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市西区 西の丘３丁目２８２番
福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-13
所在及び地番
福岡県 福岡市西区西の丘３丁目２８２番
住居表示
西の丘３－２１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ品等が良い住宅団地として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区域中部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅からやや離れた丘陵地に形成される住宅地域であるが、居住環境が良く、土地価格は当区中心部に比べて割安であることもあって、需要は堅調。需要の中心は、土地２００㎡前後で２２００万円前後、新築の戸建物件であれば５０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域中心部からやや離れた、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数とも微増傾向。住宅地は、地下鉄沿線や郊外部ともに需要は堅調。商業地は区域中心部の賃貸マンション適地等の需要が特に強い。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であるが、良好な居住環境を保っており、住宅地需要は堅調で、中古住宅も高値での取引が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地。地域要因に特段の変動はなく、今後も現況通りの利用が継続するものと予測する。住宅地需要は堅調で、地価水準も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区東部を中心とする戸建住宅地域である。典型的な需要者は、福岡都心部に勤務するサラリーマン等の第一次取得者である。当該地域は、品等良好な戸建住宅が区画整然と建並ぶ住宅団地である。駅やスーパー等への交通接近条件は劣るものの、市中心部に比し割安感もあり住環境は良好であることから住宅地需要は堅調である。中心価格帯は約２００㎡の土地のみで２２００万円程度、土地建物一体で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境を重視した自用目的の取引が主である。賃貸市場は形成されていないことから収益性を反映する収益還元法は適用しない。取引事例比較法にかかる比準価格は、上記市場の特性や市域での相対的地位等を考慮して適切に試算したものであり、その精度は高い。本件では、市場性を反映し客観性をも有する比準価格を標準とし、昨今の市場動向等価格形成要因の変動状況を考慮の上、更に代表標準地との均衡も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向、高齢化率は県平均より低い。取引件数は、物価高騰、金利上昇等による先行きへの不透明感から不安定である。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす要因は特段ないものの、品等が良好な住環境に優る地域であることから住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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