2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 内浜２丁目１３３０番３
福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-14
所在及び地番
福岡県 福岡市西区内浜２丁目１３３０番３
住居表示
内浜２－２９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏という利便性から賃貸アパート等の収益目的での取引の割合の増加が予測される地域である | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線及びＪＲ筑肥線沿線の福岡市西区一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、最寄駅や生活利便施設にも比較的近く、都心へのアクセスも良好であるこﾆから、内浜２丁目地区（中期的）の人口は微増で、世帯数は増加傾向にあり、戸建需要の他、共同住宅用地としての需要も底堅い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが１６０㎡程度で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、生活利便性が高いことから、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建て住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引のほか、不動産投資需要の高まりを受け、新たにアパート等の賃貸建物を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引も見受けられる。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口はほぼ横這い、世帯数は増加傾向であるが、生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある |
| 地域要因 | 内浜２丁目地区（直近１年）の人口は減少、世帯数は微減傾向にあるものの市況は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地で、炭住後の住宅もあるが、場所的利便性から新興の戸建住宅も近年見られるようになった。今後もこのような利用状態が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西区の地下鉄空港線・ＪＲ筑肥線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。近隣地域の周辺を含む地域では、外部地域からの流入は多くはない。需要の中心となる価格帯は、土地で３千万円程度の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は若干低位に試算されたが、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる可能性を有する。よって、本件評価においては、精度の認められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向にある。中心市街地では土地供給が少なく、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 画地面積が小さい旧来からの戸建住宅地であるが、交通利便性が良好なことから新築住宅が見られるようになった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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