2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 姪浜駅南２丁目１１７番
福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-16
所在及び地番
福岡県 福岡市西区姪浜駅南２丁目１１７番
住居表示
姪浜駅南２－１６－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、姪浜駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は希少性等から上昇幅拡大で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区北東部及び早良区に存する最寄駅徒歩圏の住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市に通勤する高所得者層。近隣地域は最寄駅、小学校、商店等に近い利便性の高い地域であり、小規模に分割されたミニ分譲地の高額取引が多く認められる。金利が上昇しているものの、希少性等から地価は上昇幅拡大傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地が１００㎡未満で２５～３０百万円、新築の土地建物は総額５０～６０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を求めた。比準価格は市場性を反映した価格である。収益価格は収益性に着目した投資採算性を示す価格である。近隣地域は共同住宅等も認められるが、自己所有目的による取引が中心的で、比準価格に比して収益価格の相対的信頼性及び説得力は低いものと判断した。鑑定評価額は比準価格を重視するとともに、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮の上、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除等により低金利を背景とした好調な土地需要は、好立地条件の土地を除き全般的に鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域である。最寄駅徒歩圏に位置し、利便性が高く、希少性等も相まって、地価は上昇幅拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料。戸建住宅の取引が中心的であるが、マンション用地としても人気があり、当面の市況は好調を維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区北東部及び早良区北西部一帯で、地下鉄各駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は、福岡市都心部へ通勤する第一次取得者が中心となるが、転売目的の不動産業者も含まれる。最寄駅や各種生活利便施設への接近性に優れ、区内において人気の住宅地域で、追加利上げの懸念はあるが、未だ住宅を取得し易い融資環境が継続し、コンパクトな物件を中心に需要は旺盛である。中心となる価格帯は土地で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点がある。一方、比準価格は姪浜駅を最寄駅とする事例を採用の上、試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。以上より、現下の不動産市場は自己利用目的の住宅取引に牽引されていることも勘案のうえ、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区内においては利便性が高い住宅地域で、戸建・マンション等各種の不動産需要が旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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