2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 小戸１丁目２４９７番２２
福岡県 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-18
所在及び地番
福岡県 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２
住居表示
小戸１－６－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区北東部のＪＲ筑肥線の駅に比較的近い住宅地域である。主な需要者は、市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。生活利便性が高い地域であり需要は活発である。取引の中心は、土地２００㎡程度では３６００万円弱、新築の戸建物件では５０００万円超とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や低層賃貸用共同住宅用地としての需要もみられる地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する類似性が高い事例から比準しており、収益価格試算において採用した数値はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部ともに需要は堅調。商業地は区域中心部や郊外の幹線沿いともに需要は堅調。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高く、戸建住宅及びアパート用地としても需要は堅調。画地規模が小さい取引も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が見られる既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられず、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料する。コンパクトな建売の販売が好調で、当分の間、地価は上昇基調を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区北東部のＪＲ筑肥線沿線等に形成される住宅地域である。需要者は、福岡市都心部へ通勤する第一次取得者が中心となるが、転売目的の不動産業者も含まれる。追加利上げ等の不安定要素があるものの、未だ住宅を取得し易い融資環境が継続し、福岡市の人口増加と相俟って、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で３５００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円～５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点がある。一方、比準価格は小戸地区等から取引事例を採用のうえ、駅接近性等に留意して試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。戸建住宅の取引が支配的であるが、近年はコンパクトな建売住宅の販売が目立ち、売行きは堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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