2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 生松台２丁目９番４
福岡県 福岡市西区生松台２丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区生松台２丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区生松台２丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-19
所在及び地番
福岡県 福岡市西区生松台２丁目９番４
住居表示
生松台２－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画造成された街区整備の整った戸建住宅団地で、郊外に位置するため小学校等の交通利便性にやや劣るが、中古住宅として購入する世帯も多々見受けられる。今後もこのような利用状態が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西区の地下鉄空港線・七隈線・ＪＲ筑肥線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。近隣地域の周辺を含む地域では、中古住宅を求めての需要が殆どである。需要の中心となる価格帯は、土地で１千７百万円程度、建物の築年数や仕様によって異なるが、土地・建物の中古住宅で２千万円～２千５百万円程度と捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は、閑静な戸建住宅地域で、第１種低層住居専用地域に所在するため建蔽率や容積率等からも、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため適用できなかった。自己使用の戸建住宅地としての取引が支配的であり、市場の実情を反映した比準価格を重視し、周辺の他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向にある。中心市街地では土地供給が少なく、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の戸建住宅団地で、築３０年程度の建物が多いが、建物の品等が良好で近年、中古住宅を購入する人が増えてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市西区郊外の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層が中心となるものとみられる。徒歩圏外であり、バス便利用が中心となる地域ではあるものの、良好な住環境を有する地域であるため需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で１５００万円～２０００万円程度が中心価格帯となるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益獲得を目的とした不動産投資需要は認められず、賃貸市場が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、周辺地価動向も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向にあり、足元の住宅需要は堅調であるが、金利動向や建築費の上昇等先行きには注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。駅接近性に劣るものの、閑静な住環境を有する地域であり、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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