2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 拾六町２丁目２０４番２
福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-20
所在及び地番
福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２
住居表示
拾六町２－１５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺には未利用地も残されているが宅地需要の高まりに応じてミニ開発等が増えていくものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線及び地下鉄七隈線沿線の福岡市西区一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、最寄駅や生活利便施設にも自転車利用圏内にあり、拾六町２丁目地区（中期的）の人口は微増であり、世帯数は増加傾向にあって、相対的に割安感もあり宅地需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが１６０㎡程度で１４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、近年、新たにアパート等の賃貸物件を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は皆無で、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引が中心である。したがって、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口はほぼ横這い、世帯数は増加傾向であるが、生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある |
| 地域要因 | 拾六町２丁目地区（直近１年）の人口は横這い、世帯数は微増傾向にあり、市況は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。周辺では、パワービルダーによる素地取得や中古物件の取引が散見され、地価水準は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は当区を中心に、当区と隣接する早良区の住宅地域まで及び、福岡都心部等への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。需要者の中心は福岡都心部への通勤者等が想定される。当市での戸建需要は引き続き堅調であり、当地域においては、交通利便性等は劣るが、比較的住環境が良好であることから中間所得者層を中心に住宅需要は堅調である。規模等によるが、新築戸建で、総額で３５～４０百万円が中心価格帯と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域にアパート等の貸家は見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、周辺地域では規模の大きい敷地を再分割利用するミニ開発が見られる等、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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