2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 生の松原３丁目１７１７番１５
福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-23
所在及び地番
福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５
住居表示
生の松原３－３２－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下山門、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域である。隣接する市街化区域内では、地価の上昇圧力が高く、今後は当地域もその影響を受けることになると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の市街化調整区域に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は、地縁的選考性を有するエンドユーザーである個人が主であるB市街化区域内の住宅地価格の上昇により、調整区域内の土地取引も多くなってきており、地価も強含みの傾向となってきている。需要の中心となる価格帯は、地域性や規模によるバラつきがあり把握しにくいが、単価では４～５万円／㎡前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内に存し、主として快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。よって、戸建住宅及び戸建住宅用地としての取引事例を採用し、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、同一需給圏内の需給動向、単価と総額の関係、更に昨年の価格からの変動状況も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向。不動産需要の堅調さは依然継続しているが、市場は今後の金利の動き及び建設費の高騰に敏感になっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、隣接する市街化区域での旺盛な住宅需要の影響を受け、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に隣接する調整区域内の住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状の利用状態が維持されるものと思料。近傍ではミニ開発が散見され、総額を抑えたコンパクトな建売の販売が堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線の住宅地域及び西区の市街化調整区域内の住宅地域である。当該地域は市街地の外縁に位置する調整区域で、地勢も劣ることから、近接する市街化区域の住宅地に比べると割安感がある。需要者は、地縁的選考性を有する地元居住者のほか、都心部へ通勤する外部居住者も需要者といえる。需要の中心となる価格帯は土地で１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は西区の住宅地域の中でも、市街化調整区域や最寄駅等に留意のうえ、取引事例を収集し試算したもので、主たる需要者の選好性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格は高い説得力を有するものと判断し、周辺標準地の公示価格との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返し、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。傾斜が目立ち地勢が劣る調整区域であるが、周辺市街化区域の住宅地価格が上昇しており、値頃感が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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