2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 西都２丁目１８８番
福岡県 福岡市西区西都２丁目１８８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区西都２丁目１８８番の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区西都２丁目１８８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-24
所在及び地番
福岡県 福岡市西区西都２丁目１８８番
住居表示
西都２－１９－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今宿、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅需要が堅調であることから、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線で、西区等福岡都市圏西部の住宅地域の圏域。需要者は、福岡都心部等へ通勤する個人エンドユーザーが主体である。低金利や住宅税制等の住宅取得に有利な環境が継続していることを背景に、比較的都心等への接近性、居住環境に優れる新興住宅地として堅調な住宅需要があり、地価は上昇傾向が続いている。土地は総額で３０００万円前後まで、新築戸建で総額５０００万円前後までが需要中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例から試算されたもので、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めたもので、収益性を反映した価格であるが、算定項目については想定等の不確実性を多く含むため、価格の精度にやや難を有する。よって、信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、更に、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅税制等の住宅取得に有利な環境が継続していることを背景に、西区における住宅地需要は依然として堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により開発された新興の利便性に優れる住宅地域であり、都市圏郊外において選好性が高く、高水準の地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業による比較的新しい住宅地域で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区北西部及び糸島市に存する住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市に通勤する中堅所得者層。近隣地域は郊外の住宅地であるもの、最寄駅、小学校、商店等に比較的近い利便性の高い地域で、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調である。金利が上昇しているものの、割安感から地価は上昇幅拡大傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で２５百万円前後、新築の土地建物は総額４０～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を求めた。比準価格は市場性を反映した価格である。収益価格は収益性に着目した投資採算性を示す価格である。近隣地域は共同住宅等も認められるが、自己所有目的による取引が中心的で、比準価格に比して収益価格の相対的信頼性及び説得力は低いものと判断した。鑑定評価額は比準価格を重視するとともに、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮の上、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除等により低金利を背景とした好調な土地需要は、好立地条件の土地を除き全般的に鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により開発された住宅地域であり、住宅環境において市場優位性を有し、住宅需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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