2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 野方１丁目７１番２
福岡県 福岡市西区野方１丁目７１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区野方１丁目７１番２の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区野方１丁目７１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西5-2
所在及び地番
福岡県 福岡市西区野方１丁目７１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売り店舗等が多い幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線街路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後もこのような利用状態が維持されると予測する。商業地需要は活発化してきており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区・早良区等の幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は地元の各種事業者のほか、収益物件用地の取得を目的とした投資家等とみられる。区域郊外の店舗用地の需要は中心部に比べて強くはないものの、周辺の住宅地需要の影響もあって、当該地域における宅地需要は堅調である。取引される規模や用途によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地域で、需要者は収益性を勘案して購入の意思決定を行うものとみられるが、店舗や共同住宅の賃料が低位に推移しており、収益価格は低めに試算されたといえる。一方、比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。よって、収益価格は参考に留め、現実の市場の実態を反映する比準価格の方を重視するものとして、更には前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部ともに需要は堅調。商業地は区域中心部や郊外の幹線沿いともに需要は堅調。 |
| 地域要因 | 周辺での住宅地需要が強い影響もあって、需要は堅調で地価は上昇傾向を続けている。周辺の地域において取引があり、今後の発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いにあって、近隣型店舗を中心とする商業地域であり、繁華性は標準的。福岡市内中心部から周辺市街地にかけて店舗需要は安定的であることから、当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区内を中心として、周辺区及び隣接市の一部にも及び、地域特性として、準幹線道路沿いに存する古くからの商業地域である。需要者は、自用目的の法人又は収益目的の投資家、不動産業者等が中心となる。近隣地域は、旧来型の商業地域であり、集客の核となるような店舗もなく、繁華性は標準的である。周辺地域も含めて不動産取引は安定的であり、地価水準は堅調に推移している。取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められた。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 近隣商業地の店舗需要は安定的で、かつ周辺地域の住宅需要の堅調さが波及しており、引き続き地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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