2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 小戸４丁目１４８９番１
福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１
住居表示
小戸４－２－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
508(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗や事業所等が多く路線商業地域と熟成している。交通利便性が優れる地域で、背後の住宅地人口も増大傾向にあることから、中高層の店舗付き共同住宅としての利用の増加も予測される地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区及び早良区一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内で事業活動を行っている、又は行おうとしている法人又は個人事業主である。市場の需給動向は、近隣地域周辺の国道２０２号線は自動車交通量も多く、多様な店舗等の建ち並びが見られ空き店舗等も皆無に近く、店舗等の事業用地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが５００㎡程度の物件で１億３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、自家自用（自営目的の店舗等を建築するための土地又は中古の店舗等）目的の取引のほかに、新たに貸店舗等の賃貸建物を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引も見受けられる。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口はほぼ横這い、世帯数は増加傾向であるが、生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある |
| 地域要因 | 国道背後地域も含めた小戸４丁目地区（直近１年）の人口及び世帯数は増加しており、市況は堅調である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、店舗、事業所等が立地する路線商業地域であり、繁華性は低い。福岡市内中心部から周辺市街地にかけて店舗需要は安定的であることから、当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接市を中心に、福岡都市圏内に存する路線商業地域である。需要者の中心は、各種サービス業等を行う法人等が中心となる。近隣地域は、旧来型の商業地域であり、集客の核となるような店舗もなく、繁華性は低いが、自動車交通量は比較的多い地域である。同地域については、供給が極端に少ないため、稀少性も相まって、地価も上昇基調が継続している。取引属性が多様であり、取引規模も異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められた。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに店舗用地への投資動向等も総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 比較的交通量の多い路線商業地域で、繁華性は低いが、希少性の高い地域であり、引き続き地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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