2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市西区 周船寺２丁目３９０番３
福岡県 福岡市西区周船寺２丁目３９０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区周船寺２丁目３９０番３の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区周船寺２丁目３９０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市西区周船寺２丁目３９０番３
住居表示
周船寺２－６－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 5m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
周船寺、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。需要は活発化しており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区や糸島市東部の近隣商業地域のうち、区域中心部からやや離れた地域である。主な需要者は地元の各種事業者のほか、収益物件用地の取得を目的とした投資家等とみられる。区域郊外であるものの、駅に近く都心への交通利便性が高いことから、共同住宅用地としての需要が強い。取引される規模や用途によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣商業地域で、需要者は収益性を勘案して購入の意思決定を行うものとみられるが、店舗や共同住宅の賃料が低位に推移しており、収益価格は低めに試算されたといえる。一方、比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。よって、収益価格は参考に留め、現実の市場の実態を反映する比準価格の方を重視するものとして、更には前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部ともに需要は堅調。商業地は区域中心部や郊外の幹線沿いともに需要は堅調。 |
| 地域要因 | 九州大学及び都心への交通利便性が高く、賃貸マンション用地としての需要も強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、小売店舗等が混在する地域である。最寄駅・利便施設等の接近性に優れており、希少性も相まって、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区内を中心として、隣接市の一部にも及び、地域特性として、共同住宅も混在する、古くからの商業地域である。需要者は、収益目的の投資家や不動産業者等が中心となる。近隣地域は、旧来型の商業地域であり、集客の核となるような店舗もなく商圏も小さい。同地域については、供給が極端に少ないため、稀少性も相まって、地価も上昇基調が継続している。取引属性が多様であり、取引規模も異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、土地価格及び建築コスト上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣型商業地域であり、繁華性は低いが、利便性の高い地域であり、希少性からも、引き続き地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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