2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 鳥飼５丁目６番１２
福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-1
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２
住居表示
鳥飼５－６－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
1,434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
別府、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状の利用状況を前提に、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線・空港線沿線の城南区及び周辺区のマンション等が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は、分譲マンションの開発を目的とするデベロッパー等である。交通利便性に優る一定規模の土地には、マンション開発業者の需要が高い状況が継続しており、地価は引き続き上昇傾向である。エンドユーザーの需要も堅調であり、分譲マンションの中心価格帯はファミリータイプで７，０００万円を超すものもみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、対象地上に分譲マンションの建築を想定し、デベロッパーによる投資採算性に着目した価格である。標準地の中心的需要者がデベロッパーであることを踏まえると、比準価格と同様に説得力がある価格であると考えられる。以上より、本件においては比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡、昨年の価格からの変動状況をも考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は増加傾向。不動産需要の堅調さは依然継続しているが、市場は今後の金利の動向及び建設費の高騰に敏感になっている。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄七隈線の博多駅までの延伸により交通利便性は更に高まり、マンション需要は旺盛で、地価の上昇傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はマンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄沿線の徒歩圏の住宅地域を中心に形成され、需要者はマンション開発デベロッパー等が中心となる。当地域は地下鉄七隈線「別府」駅徒歩圏の、利便性及び住環境に優れる住宅地域であり、マンション用地需要が旺盛である。エンドユーザーの需要も堅調であり、分譲マンションの中心価格帯はファミリータイプで概ね６０００万円～７０００万円程度になるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な説得力の高い価格である。一方、開発法による価格は、試算の過程において想定要素を含むものの、需要者である開発事業者の視点から、投資採算性に着目した価格であり、比準価格と同様に十分に考慮すべき価格であると考える。したがって、本件においては比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向にて推移している。金利動向や建築費の上昇など先行きはやや不透明ではあるが、足元の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | マンション需要は旺盛であり、交通利便性に優れ、住環境も良好なことから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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