2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 別府５丁目１５３番１
福岡県 福岡市城南区別府５丁目１５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区別府５丁目１５３番１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区別府５丁目１５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-2
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区別府５丁目１５３番１
住居表示
別府５－１０－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
別府、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南区及び周辺区部の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域一帯と判断した。住環境の良好な比較的品等の高い住宅地域であるため、地価水準も高く、主な需要者は高所得者層や不動産業者等が中心となるものとみられる。中心となる価格帯は土地の規模等により幅は見られるものの、２００㎡程度の画地で６０００万円程度が中心となるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、その規範性は高い。収益価格については、低層共同住宅の建築・賃貸を想定し、収益性の観点から土地価格を査定した理論的な価格ではあるものの、その試算の過程には想定を含む。また、当地域においては、自己利用目的の取引が中心となるものと思料され、その規範性はやや劣るものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向にて推移している。金利動向や建築費の上昇など先行きはやや不透明ではあるが、足元の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調である。地下鉄七隈線沿線の利便性は向上しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。交通接近性に優れており、買物利便性等、住環境も良好である。希少性も相まって、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄沿線付近の住宅地域等である。需要者は、自用目的の高所得者層や、アパート等の収益物件を企画する不動産業者、不動産投資家等が中心である。同地域については、供給が極端に少ないため、稀少性も相まって、地価も上昇基調が継続しており、近時では高値の取引も散見される。なお、自用目的の高所得者層の中心となる土地の価格帯は、規模によりバラツキはあるが、６５～７５百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、土地価格及び建築コスト上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等のe響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、地下鉄七隈線の延伸を受け、交通利便性が向上しており、引き続き地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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