2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 片江３丁目１３２３番３
福岡県 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-4
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３
住居表示
片江３－３６－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福大前、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市城南区の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層が中心となる。最寄りの地下鉄駅からやや距離が認められるため、地下鉄利用の他、バス便利用も多く見られる。市場の中心価格帯は土地の規模により一概には言えないものの、１５０㎡程度の土地で１５００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益獲得を目的とした不動産投資需要は認められず、賃貸市場が成熟しているとは言い難く、収益還元法の適用を見送った。比準価格を求める各過程は的確であり、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、周辺地価動向等も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向にて推移している。金利動向や建築費の上昇など先行きはやや不透明ではあるが、足元の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。地下鉄七隈線沿線の延伸により利便性は向上しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。周辺では、パワービルダーによる素地取得や中古物件の取引が多くみられ、地価水準は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は当区を中心に、隣接区の住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部等へ通勤するエンドユーザーである。当該圏域にも区内中心部における住宅地の価格上昇が波及しており、当地域においては、交通利便性等は劣るが、比較的住環境が良好であることから住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、新築戸建で、総額で３５～４０百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺地域にアパート等の貸家は見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、地下鉄七隈線の延伸を受け、沿線の住宅地需要は高まっており、引き続き地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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