2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 七隈５丁目３５２番５８
福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-5
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８
住居表示
七隈５－１８－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七隈、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に城南区及び隣接する早良区や南区の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。地下鉄駅まで徒歩圏内で、生活利便性が高いことから需要は堅調で、高い水準での取引も散見される。取引の中心は、土地１５０㎡前後で２６００万円程度、新築の戸建物件であれば５０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区域中心部からやや離れた戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、アパートは散見されるものの、１低専に指定されており、自己使用目的の取引が一般的であることから、収益還元法の適用を見送った。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。よって、前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地の取引は特に北部で高値取引があり、需要は堅調。商業地では分譲マンションや店舗兼共同住宅用地等の需要が堅調。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや劣るが、当該地域においても住宅地需要は活発で、周辺の地域においては高い水準での取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、土地利用に大きな変化はみられないが、地下鉄七隈線の延伸に伴い、宅地需要は高まっているとみられ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市城南区及び周辺市区に位置する郊外の住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市内に通勤する給与所得者層である。近隣地域は、生活利便性の高い地域であり需要は堅調である。市場は新型コロナ禍の収束による需要増から、地価上昇幅は拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で２５～３５百万円、土地建物は総額４０～５０百万円程度であるが、新築分譲においては、土地規模１００㎡以下、総額３５百万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いており、市場性を反映し規範性は高い。近隣地域は、収益物件も周辺に散見されるものの、１低専に指定された小規模住宅地域であり、自己使用建物が支配的で収益還元法の説得力が低いことから適用を断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として土地需要は好調で好立地のエリアを中心に地価の上昇が認められる |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、生活利便性施設に近く、交通接近性において市場優位性を有する。土地需要は強含みで、周辺に分譲開発が多く認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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