2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 樋井川５丁目１９１番
福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-6
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番
住居表示
樋井川５－２１－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福大前、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に城南区及び隣接する早良区や南区の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅までは離れているものの、生活利便性が高いことから需要は堅調で、取引も活発化している。取引の中心は、土地２５０㎡前後で３０００万円前後、新築の戸建物件であれば５５００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区域中心部からやや離れた、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地の取引は特に北部で高値取引があり、需要は堅調。商業地では分譲マンションや店舗兼共同住宅用地等の需要が堅調。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であるが、幹線街路背後で、生活利便性は高い。住宅地需要は堅調で、高値での取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境が良好な戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域における地価水準の上昇に伴い、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は当区を中心に、隣接区の住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部等へ通勤するエンドユーザーである。当該圏域にも区内中心部における住宅地の価格上昇が波及しており、当地域においては、交通利便性等は劣るが、区画が整然とし比較的住環境が良好であることから住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、新築戸建で４０～５０百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、区画整然とした自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益獲得を目的とした不動産投資需要は認められず、賃貸市場が成熟しているとは言い難く、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地であり、交通接近条件は劣るものの、周辺の幹線道路沿いには商業施設も充実しており、当地域への住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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