2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 神松寺１丁目１６４３番４１
福岡県 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-7
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１
住居表示
神松寺１－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七隈、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既存の住宅地域で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市城南区郊外に存する住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市に通勤する中堅所得者層。近隣地域は郊外に存する既存住宅地域であるものの、商店等に比較的近い利便性の高い地域で、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調である。金利が上昇しているものの、需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で２０～２５百万円、新築の土地建物は総額４０～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い試算値である。近隣地域は、自己使用建物が支配的な戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。また、原価法は再調達原価の把握が困難なことから断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意するとともに、昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除等により低金利を背景とした好調な土地需要ﾍ、好立地条件の土地を除き全般的に鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域で大きな変動要因は認められないが、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市郊外部の地下鉄七隈線沿線を中心に形成された住宅地域である。需要者層の中心は都心部に通勤するサラリーマン等の一次取得者とみられる。最寄駅からやや距離は認められるものの、良好な住環境を有する地域であり、需要は概ね堅調である。中心となる価格帯は規模等により一概には言えないが、１８０㎡程度の画地で２５００万円程度、新築戸建で４０００万円～４５００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益獲得を目的とした不動産投資需要は認められず、賃貸市場が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向にて推移している。金利動向や建築費の上昇など先行きはやや不透明ではあるが、足元の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。地下鉄七隈線沿線の延伸により利便性は向上しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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