2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 梅林３丁目８５番３２
福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-9
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２
住居表示
梅林３－１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅林、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。今後ともこのような利用状況が続くものと判断する。地下鉄七隈線の博多駅延伸もあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城南区の地下鉄七隈線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。最寄駅に近く、七隈線の博多駅延伸により、当該地域は相対的割安感があることから、需要は増大している。需要の中心となる価格帯は、土地で３千万円台前半の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は、閑静な戸建住宅地域で、第１種低層住居専用地域に所在するため建蔽率や容積率等からも、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため適用できなかった。自己使用の戸建住宅地としての取引が支配的であり、市場の実情を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七隈線の博多駅への延伸により、交通利便性が向上し、地価も総じて上昇している。 |
| 地域要因 | 建築地盤が一部良くないなど建築造成にコストがかかる一面もあったが、相対的な割安感により地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域の利用状況に変化をもたらす、特段の変動要因も認められず、今後も現利用状況を基調とし、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市西部の主に地下鉄七隈線沿線の各駅勢圏の住宅地域一帯と把握される。需要者は福岡市都心部へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層が中心となる。駅徒歩圏の、良好な住環境を有する地域であるため需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地の規模により一概には言えないものの、２５０㎡程度の土地で３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益獲得を目的とした不動産投資需要は認められず、賃貸市場が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。比準価格を求める各過程は適切であり、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向にて推移している。金利動向や建築費の上昇など先行きはやや不透明ではあるが、足元の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。地下鉄七隈線沿線の延伸により利便性は向上しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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