2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 梅林３丁目８５番３２
福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-9
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２
住居表示
梅林３－１５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅林、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。都心への交通利便性の向上等により住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に城南区及び隣接する早良区や南区の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。都心への交通利便性が高いことから、需要は堅調である。取引の中心は、土地２４０㎡前後で３４００万円弱、新築の戸建物件であれば６０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横這い傾向。住宅地は、区域中心部、郊外部ともに需要は堅調。商業地の需要も旺盛で、区域中心部の賃貸マンション適地等の需要が特に強い。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線沿線の住宅地は、相対的な割安感があり、駅に近い当該地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。今後ともこのような利用状況が続くものと判断する。地下鉄七隈線の博多駅延伸もあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城南区の地下鉄七隈線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。最寄駅に近く、七隈線の博多駅延伸により、当該地域は相対的割安感があることから、需要は増大している。需要の中心となる価格帯は、規模によって異なるが、土地２５０㎡で３千５百万円程度の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は、閑静な戸建住宅地域で、第１種低層住居専用地域に所在するため建蔽率や容積率等からも、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため適用できなかった。自己使用の戸建住宅地としての取引が支配的であり、市場の実情を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七隈線の博多駅への延伸により、交通利便性が向上し、地価も総じて上昇している。 |
| 地域要因 | 既存の戸建住宅地域であるが、区域の相対的な割安感により地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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