2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 東油山３丁目１番１２４
福岡県 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４の公示地価
標準地の公示地価
78,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-13
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４
住居表示
東油山３－２１－４１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,800(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福大前、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。地価の割安感を求めての需要から、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城南区の地下鉄七隈線沿線を中心とする戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部等に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。最寄駅からは徒歩圏にはないが、七隈線の博多駅延伸により利便性は向上している。当該地域は相対的割安感があることから、需要は増大している。需要の中心となる価格帯は、土地、１６０㎡程度で１千３百万円程度の水準にあると捉えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は、閑静な戸建住宅地域で、第１種低層住居専用地域に所在するため建蔽率や容積率等からも、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため適用できなかった。自己使用の戸建住宅地としての取引が支配的であり、市場の実情を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七隈線の博多駅への延伸により、交通利便性が向上し、地価も総じて上昇した。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にないが、相対的な割安感から、地価が上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域で、地域要因の変動は見受けられず、今後も現状のまま推移していくものと思料される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区南部の住宅地域である。主な需要者はマイホーム購入目的の、当地域周辺や市内中心部へ通勤するサラリーマン等である。最寄り駅までやや距離があるものの、バス路線は充実しており、市内中心部への通勤も可能で、当地域の住宅需要は底堅く推移しているものと思料される。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で１，０００～１，５００万円、新築戸建で３，０００～４，０００万円の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等を中心とした既成住宅地域で、自用目的での取引が中心である。賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法の適用は見送った。比準価格は、市場性の観点から、代替・競争関係にある現実の取引事例から求めた価格で実証的であり、市場における価格形成の実態を反映し、規範性は高いものと思料される。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、福岡市の人口増、景況感の回復等を背景に、住宅地への需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 当地域は最寄駅から離れているが、その割安感が着目され、ミニ開発も増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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