2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 東油山１丁目９番２
福岡県 福岡市城南区東油山１丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区東油山１丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区東油山１丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-14
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区東油山１丁目９番２
住居表示
東油山１－９－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福大前、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に城南区及び隣接する早良区や南区の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅までは離れているものの、生活利便性が高いことから、需要は堅調である。取引の中心は、土地１５０㎡前後で１７００万円程度、新築の戸建物件であれば４０００万円超とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域中心部からやや離れた、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地の取引は特に北部で高値取引があり、需要は堅調。商業地では分譲マンションや店舗兼共同住宅用地等の需要が堅調。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であるが、幹線街路背後で、生活利便性は高い。周辺の地域では高値での取引も見られ、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、周辺地域においても土地利用に大きな変化は認められないことから、当面の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、城南区南部を中心とする郊外部に形成された住宅地域である。最寄り駅までは距離を有するものの、広く住宅地域が展開されている。需要者は、自己居住用の住宅取得を目的とする福岡市内に通勤する給与所得者層等が中心。住宅需要は郊外へと拡大しており、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯については、土地のみで１，５００～２，５００万円程度、新築建売で４，０００万円超となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法による比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は微増、利便性の高いエリアを中心に住宅需要は高く、開発余地が乏しいことから、郊外部へと需要が波及している。 |
| 地域要因 | 当地域は最寄駅から離れているが、その割安感が着目され、ミニ開発も増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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